Comment les prêteurs déterminent votre capacité
Deux ratios plafonnent votre hypothèque :
- ABD (amortissement brut de la dette) ≤ 39 % : vos frais de logement (hypothèque, taxes foncières, chauffage, moitié des frais de copropriété) ne peuvent dépasser 39 % du revenu brut.
- ATD (amortissement total de la dette) ≤ 44 % : les frais de logement plus tous les autres paiements de dettes ne peuvent dépasser 44 %.
Le test de résistance exige ensuite de vous qualifier au plus élevé de votre taux + 2 % ou 5,25 % — pour que vous puissiez payer si les taux montent. C'est pourquoi le montant admissible est plus bas que votre taux seul le suggère.
Mise de fonds minimale au Canada : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la portion de 500 000 $ à 1,5 M$, et 20 % au-delà de 1,5 M$. Moins de 20 % exige l'assurance prêt hypothécaire (SCHL), non modélisée ici.